地产黑马新城控股危机一月:王晓松边喊口号边卖资产

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新城危机1月:王小松高呼口号并出售资产

一场丑闻导致房地产黑马新城举行黑云粉碎城市。

7月3日,新城控股的实际控制人王振华接触了这名女孩,并得到了上海警方的确认。参与漩涡一个月,新城控股已经看到股价大幅下跌和降级,这也影响了1000亿债务及其背后的金融机构的安全。

在危急情况下,王振华的儿子王振松成为新城控股的董事长,并高调亮相,并继续推动年度销售目标2700亿元。除了聚光灯之外,王小松和他的团队开始密切接近彼此“卖人”并出售数千亿的资产。

在这个真正的人被困之后,这个新城市的新房地产船正驶向这个年轻人掌舵的未知海域。 7月份,公司实现合约销售额约245.33亿元,销售面积约228,800平方米,较6月分别下降16.97%和12.82%。征地数量迅速减少。新城控股7月份收购的土地数量(按“地价支付”)仅为12.08亿元,比今年最高的土地收购月份低93.3%。小六月下跌81.4%。

新城加速继承:至少已有7个职位被移交

7月3日,在前任董事长王振华被刑事拘留的当晚,新城控股也宣布,该公司选举公司董事兼总裁王振华为王振华的儿子为第二任董事长。董事会。

这场风暴的紧急变化甚至引起了很多疑虑,但父子的转移仍在继续。

7月8日晚,新城控股在风暴中发布公告称“王振华辞职后将不再担任公司职务。”新成控股宣布,王振华已申请辞去公司第二届董事会职务,提名委员会成员和个人原因的策略。委员会主席的职位。

同日,新城控股宣布,补选委员会主席王小松为公司第二届董事会提名委员会委员,战略委员会主席。他的任期与第二届董事会的任期相同。 7月9日,王振华辞去新城发展控股有限公司执行董事和新城月服务非执行董事职务。

根据媒体报道,女孩事件发生后,7月8日至7月13日,新城控股如期举行2019年半年度业务工作会议,新成控股新任继任王小松接任后首次亮相。

作为接班人,王小松回顾了他过去10年的经历:他于2009年8月进入公司,在工程,客户服务,财产和营销等各个职能部门学习和锻炼。自2011年11月以来已经有10年了,华东市场已经下滑。在总部,他担任营销中心的总经理。 2013年,他接任新城房地产总裁职务,负责协调各方面的全面发展。

“在过去的一周里,我办公室的同事们一直在尖叫着不停响起的猎头电话,为这个新城市增添了稳定的运营。”王小松说,新城正面临着人才的风暴。在他看来,在一个意想不到的情况下,猎头行动是新城市人才价值的重要体现。

目前,王小松的工作已经奏效。当“新京报”记者7月初访问常州时,他发现在新城市部分员工的心中,王振华的丑闻已经过去了。

新城控股的销售人员张瑶告诉记者,“7月3日,该公司有事可做。这只是他(王振华)亲自拥有的东西。”张尧不断向记者强调,公司不会产生很大影响。 “现在我们的董事长是王小松,公司也推了一封公开信,公司运作正常。”

这封公开信表示,7月5日晚,新城控股发出公开信,道歉,“深表歉意和不安”。 “现在,每个新的城市人都坚守岗位并履行职责”,“新任董事长王小松在公司的领导下,所有的业务活动都正常开始。”

新城房地产的工作人员刘华告诉“新京报”记者,事件发生后,他收到了以前购买客户关于新城物业是否能正常交付的询问。刘华轻松地对记者说:“什么都不会发生。”以上内容正在处理中,我们的主席已经改变了。至少,它不会再被发酵。“

事件发生后,分公司经理与刘华等基层员工召开会议,告诉大家公司运作正常,改变了教练,让刘华感到放心。刘华告诉记者,常州的房屋在过去两天内正常销售,他们卖了很多套。他们没有听说裁员。 “至少常州没有问题。”

对于公司不得不裁员,资金等问题的传闻,销售办公室工作人员不同意问记者,“那么,我们现在要削减吗?”

在稳定人民的同时,系统的人员移交工作继续推进。

“新京报”记者近日通过工商信息发现,王振华将继续走出新城控股的子公司,并将控制权移交给他的儿子王小松。

国家企业信用信息公示系统显示,新城控股集团有限公司常州天宁分公司,新城控股集团有限公司常州武进二分公司,新城控股集团有限公司上海第一分公司,新城控股集团四包括上海第二分公司在内的公司将分别于7月11日,7月15日,7月19日和7月19日对公司(法定代表人,负责人,首席代表和合伙人)负责。交易执行等等无一例外地实施了变更。改变前的负责人是王振华,而改变的是王小松。

根据新城控股董事长,新城发展控股执行董事及新成月服务非执行董事的职位,王振华现已至少交出七个职位。

股票价格暴跌以测试资本链,股权质押问题将得到解决

树想要平静,风不会停止。

虽然王振华和王小松试图稳定内部军事,但金融市场的担忧仍在蔓延。

7月3日,王振华曝光了女孩被刑事拘留的丑闻。新城镇港口新城开发和新城月的股价在当天下午15点后开始迅速下挫。其中,新城开发收盘价8.04港元,跌幅为23.86%;新城悦的收盘价为6.56港元,下跌23.72%。

很快,广发基金和平安基金等多家机构降低了新城控股的估值。

截至7月3日,新城控股的股价为42.69元。广发基金当时表示,自7月4日起,基金管理人已对其证券投资基金持有的股份进行重估,估值价格已调整为31.12元。平安基金还将调整新城控股的估值为31.12元。

在事件继续爆发的同时,标准普尔表示,新城发展控股评级和评级展望从BB /稳定调整为BB /负面观察,惠誉包括Newtown Development Holdings和New Town Holdings BB评级作为否定观察。

截至7月5日,至少有33家基金公司降低了新城控股的估值。其中,汇丰金鑫基金是目前估值最低的基金,该公司将新城控股的估值下调至25.21元/股。

7月4日至7月8日,新城控股的股价连续三次下跌。截至7月8日收盘,新城控股的股价估值已降至31.12元。

新城控股的股价下跌并未就此结束。 7月9日,新城控股的收盘价仍达到8.90%。截至7月11日,该公司的股价仅为27.09元。

股价下跌直接影响股权质押的安全性。

“新京报”记者注意到,早在6月4日危机爆发之前,新城控股就宣布当时的公司董事长王振华目前通过富裕发展持有新城控股61.06%的股份,但要补充就流动资金需求而言,扶余发展持有51.25%的股份已抵押予上海国际信托有限公司。

公告当时宣布,在质押期间,如果存在后续清算或强制清算的风险,扶余发展将采取措施,包括但不限于补充质押和提前还款,以应对上述风险。

然而,出乎意料地看跌新城控股股价的人是,在连续暴跌之后,新城控股的股价受到制约。

7月12日,新城控股的股价收涨2.77%。 7月15日,该公司股价收盘下跌1.11%。 7月16日和7月17日,新城控股的股价分别上涨4.54%和6.53%。

然而,在7月23日澄清出售资产公告后,新城控股的股价再次下跌。从7月29日起,新城控股的股价已连续数日下跌。目前收市价为25.57元,由汇丰金鑫基金提供。估值25.21元/股是一步之遥。

7月20日和7月26日,新城控股发布了两股质押公告。截至最新公告日,新城控股富裕发展控股有限公司的控股股东持有13.78亿股,占公司总股本的61.06%。富裕发展已承诺向广发证券提供部分股权质押。质押发布后,质押的剩余股份占公司总股本的24.24%。

新城的销售目标仍然是2700亿元,在喊口号时出售资产

7月15日,在王小松父亲被捕后首次亮相的半年度商务工作会议上,新城控股宣布“在2019年上半年,在'住宅+商业'两个核心战略的指导下轮毂驱动,新城市坚定不移。达到2700亿元的既定年度销售目标。“

在不良评论的舆论环境下,新城控股上半年公布财务业绩:集团实现累计销售额1224亿元,位居行业第一,销售额同比增长28%,回报率同比增长54%。同比增长109%。上半年,新城累计土地500多亿元,居行业第四位。

根据其公布的业务简报,1至7月,新城控股实现合同销售总额约1469.51亿元,比上年同期增长29.29%;累计销售面积约1270万平方米,比上年同期增长37.90%。

新城控股甚至表示,在下半年,预计将有20家新开业的五岳广场,新开业的新店数量居行业第二位。到年底,华岳广场开业总数将达到64家。

王小松甚至邀请了一位老朋友来到平台。

在新成控股的官方文章中,包括中兴建设,苏中建设,三菱电梯,施耐德电气以及其他许多合作伙伴的红头文件,他们表示愿意“不要忘记原来的心,与他们的伙伴一起走路” “。

“新城市应该没问题,”纽卡斯尔股东在观看半年度商务会议的正式草案后自我安慰。

王小松的声音并未下降,新城控股出售资产的传言已在市场上传播开来。

7月22日深夜,新城控股发布市场传闻澄清公告,称约40项(包括合资企业)已经谈判和谈判出售。截至目前,该公司已与五个项目的对手方签订股权转让协议。总交易额约为24亿元人民币,约占公司2018年底审计净资产的8%。

只有5个项目占公司净资产的8%,而40个项目占什么?

新城控股出售资产的规模如此之大,其原因是“积极应对市场变化”。

市场不买。 7月23日,新城的股价全线下跌。新城控股下午收盘,股价为26.73元,成交额近25亿元。

7月24日晚,新城控股继续宣布出售前10个房地产项目股份的交易。交易总代价为41.5亿元,相当于新城控股2018年末净资产的13.62%。全部以现金支付。

新城控股还表示,该项目转让项目的股权和相关债权交易总额不超过150亿元。该交易的完成预计将增加净现金约人民币150亿元,这将使该项目的后续开发成本和费用减少约30亿元人民币。

“新京报”记者注意到,公告中显示的10个项目分布在杭州,浙江省,青岛,山东省,上饶市,江西省等。所有项目均在今年上半年,平湖悦泽除外。 7月5日成立。房地产开发有限公司没有财务数据,其余九个项目的收入为零。这些项目目前处于初步开发准备阶段,甚至是刚刚在7月份获得的土地。

债务扩张新城市“黑马”的萎缩? 7月份获得的土地数量比6月份低80%

从基本面来看,新城控股的销售规模在过去两年中发展迅速。房地产企业是名副其实的“黑马”:2018年,新城控股合同销售额达到2210.98亿元,同比增长74.82%,年初完成销售额1800亿元。今年。 122.83%的目标实现了从1000亿到2000亿的飞跃。在此基础上,2019年,新城控股的销售目标为2700亿元。

数据显示,截至2018年底,新城控股总资产为3,331.18亿元,同比增长79.98%,负债总额增加77.32%至279.362亿元,所有者权益同比增加96.13%。全年为509.57亿元。 2018年末,新城控股的资产负债率和净负债率分别为84.57%和56.71%,分别比上年同期下降1.27%和30.80%。同期,中期票据后的资产负债率和净负债率均计入债务,分别为84.88%和58.68%。截至2019年3月底,新城控股的资产和负债总额分别为3666.25亿元和3,333.48亿元,所有者权益为532.76亿元。资产负债率和净负债率分别为85.47%和88.79%。

根据年度报告数据,2015年新城控股的资产负债率为79。5%,2018年达到84.6%。

2018年,新城集团应付利息达到人民币12.09亿元。截至2017年底,这一数字仍为5.64亿元。

即使从行业形势来看,新城市持有的负债增长率也不同寻常。

在2018年第一季度,有16家房地产公司的负债总额超过1000亿,New Town Holdings是三家新公司之一。

截至2018年中期报告时,新城控股取代首批成立的第六大房地产公司,并一直保持在第六位。

然而,由于销售规模和债务规模飙升,新城控股的现金流并不理想。

新城控股于4月27日公布的2019年季度报告中,公司实现营业收入43.3亿元,同比下降16.39%,净利润2.06亿元,下降42.63%,非-net利润为1.65。 1亿元,同比减少52.15%。今年第一季度,公司经营活动产生的净现金流为负,达到-67.59亿。

而这背后是该公司在今年上半年获得土地的努力。

据业务发布会介绍,7月份公司合同销售额约为人民币245.33亿元,销售面积约为228,800平方米,较6月份分别下降16.97%和12.82%。 6月,公司实现合同销售额约295.49亿元,销售面积约2,533,500平方米。

记者注意到,新城控股上半年的努力并不小。据“新京报”月报报道,“新京报”报道,上半年征收的土地数量(以“地价支付”为基础)为564.64亿元。 1 - 6月土地征收金额(按“地价支付”计算)分别为111.64亿元,26.49亿元,62.91亿元,180.77亿元,117.78亿元,65.02亿元。

根据全国房地产企业2019年前半年的TOP100,1月至6月,新城控股排名第五,仅次于碧桂园,万科,融创中国,保利发展,排名第三。在碧桂园,格陵兰控股。

然而,7月份,该公司的土地收购率迅速下降。 7月份获得的土地数量(以“地价支付”计算)仅为12.08亿元,比最高月份低93.3%。 6月份下降了81.4%。

焦点

新城危机走向猜想产业:与王振华“切”或“重生”之后

自新城控股完全稳定以来,新城控股的原董事长和女孩的动荡已接近一个月。但此时,有关新城控股出售资产的传言正在市场流传。

7月22日深夜,新城控股发布市场传闻澄清公告,称约40项(包括合资企业)已经谈判和谈判出售。截至目前,该公司已与五个项目的对手方签订股权转让协议。总交易额约为24亿元,约占公司2018年末审计的净资产的8%。新城控股的收缩意愿明显。

事实上,New Town Holdings并不是第一家陷入危机的房地产公司。在新城控股之前,由于债务危机,雨润仍处于两难境地。在金源被缩减之后,它成了一家小而美丽的公司,凯撒从危机中恢复过来。

新城控股的未来将走向何方?业内人士告诉记者,对于新城控股来说,近期压力将会减轻,或者说管理层也已进入稳健运行阶段,而坏消息将逐渐淡化。从实际过程来看,近期金融风险的关键在于控制。

处于危机中的房屋公司:一些“卖体”和一些“减肥”

新城控股不是第一家面临危机的房地产公司。

2016年左右,中国最大的肉类产品制造商中国雨润食品在债务危机中爆发。 2016年3月17日,南京雨润宣布,2015年第一期短期融资券(即雨润CP001)将于同日赎回。然而,该公司未能按照协议筹集足够的债务偿还资金,未能按时足额支付,标志着南京雨润的官方债务违约。

当时,一些分析师表示,雨润资本链紧张局势与之前的激进扩张有关。 2010年,雨润集团公布了“三三三”发展战略,包括在3000个县建设雨润农副产品养殖生产基地。上述采购中心的建设用地包含大量商业和住宅配套用地。

中,即使是“卖”也往往是不成功的。

据媒体报道,截至今年1月22日,雨润集团的实际控制人朱一才已经被监管了三年多,他已经回到雨润集团,并将重新领导雨润。

它与雨润相比,尚未摆脱危机。危机过后,世纪金源成为一家“小而美”的公司。

Century Jinyuan Group成立于20世纪90年代,最初是一个综合性的跨行业国际集团。这个集团的创始人是“房地产大榭”黄汝珍。 1991年回到福州办事处房地产公司担任世纪金源集团董事会主席,净资产达数百亿元。

据“福建日报”2017年6月报道,根据中国福建省委员会的建议,鉴于黄某涉嫌贿赂,金源是在本世纪中叶,按照[0x9A8B及相关规定,第十一届全国政协福建省委常委第十六次会议决定将黄茹从第十一届全国政协福建省委常委中撤职,撤销第十一届福建省委常委。全国政协。根据财新的报告,黄汝天曾向白恩培等人行贿。

早在2015年6月底,世纪金源投资集团总资产已达941.54亿元,资产负债率为66.87%。截至2017年底,世纪金源投资集团有限公司总资产809.53亿元,同比下降10.81%。世纪金源投资集团2018年中期报告显示,其总资产已降至786亿元。

在资产急剧萎缩的时候,世纪金源的老式房地产企业已经完成了迭代。

2018年1月,世纪金源实际控制人黄汝雪分别与儿子黄涛和黄世英签约《中国人民政治协商会议章程》。黄汝天将其持有的公司50%和30%的股权转让给了黄涛和黄世英。股权转让完成后,黄涛和黄世英分别持有60%和40%的股权,公司的实际控制人由黄若改为黄涛。此外,世纪金源还取消了黄若担任总经理,并任命黄涛为总经理。

随着近年来转移过程的推进和房地产政策的调控,世纪金源的债务规模有所下降,杠杆率也有所下降。

虽然世纪金源现已恢复生机,但其规模不断缩小,最终成为一家“小而美”的公司。

专家:融资或挫折,需要稳定资金链

新城控股现已陷入满月危机。在此之前,许多上市公司面临着类似的危机,

与雨润的深陷债务危机相比,它还没有摆脱困境。在金源的大规模减肥之后,它成了一家小而美的公司,凯撒从危机中复苏已经复活。新城控股的未来发展和趋势会怎样?

中原地产首席分析师张大伟告诉“新京报”记者,由于新城控股之前的基本面没有太大问题,这场危机对新城控股的影响有限。在与前董事长一起削减和出售资产后,新城控股很有可能成为绝地。重生。

宜居研究中心智库研究总监颜跃进告诉“新京报”记者,从企业不满的角度来看,一旦房地产高管的个人事件为负面,他们往往成为资本市场的敏感信息点,很容易引起。市场投机,股价波动,企业品牌破坏以及房地产业务的影响。目前的股价下跌和交易暂停都符合预期。类似的企业特赦违规行为的性质非常糟糕,资本市场的下滑只是说明了市场的反应。

在具体影响方面,严跃进认为,危机对资本市场和融资的影响将大于房地产项目的影响。

在未来的发展中,影响新城控股发展方向的关键因素是什么?在张大伟看来,新城控股最稳定的需求是资金链。危机过后,公司融资的难度可能会增加。

新京报记者林子

主编:常富强

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