调控又出手了!这次瞄准的是金融和土地

上周,白银监管委员会发布了一条消息。

为应对近期房地产信托业务数量的增加,信托公司经历了过度警告和过度增长。

事情并不大,而且披露的意义非常深刻。

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这次访谈是针对资金方面的。

最近,银监会举行了一次闭门会议,一些信托公司参加了此次会议,这些公司近期房地产信托业务增长过快,增幅过大。

银监会对这些信托公司提出了五项要求,其中第一项要求非常关键。

信托公司要求全面提升,严格落实住房和非投机的一般要求,严格执行房地产市场调控政策和现行房地产信托监管要求。

值得注意的是,这是监管当局第一次接受房地产信托业务的采访。

面试警告后,快网发出了信任“窗口指导”:

房地产信托的规模不超过2011.1.30的规模;

提交的项目不影响发行和编制,未记录的项目暂停;

?符合432的渠道类别项目也被视为房地产项目,并且也由窗口引导,全部暂停;

房地产并购项目也被视为房地产项目,也受到窗口指导,全部暂停;

?该公司的月度旧项目发布的规模将优先考虑公司的战略客户;

城市更新旧项目不受此窗口指导的影响;

房地产公司的供应链融资和房屋购买暂时不受此窗口的影响。

根据这一信息,从某种意义上讲:这基本上是为了阻止房子所涉及的信托融资渠道。

让我们将时间推移几个月。

3月,广东省金融信托被广州银监局“违反房地产业务”罚款220万元;

4月,北方信托被中国保险监督管理委员会处以80万元罚款,“因违约和违约信托基金违约房地产相关贷款”;

5月,中融信托因“违反房地产业务”被处以15项罚款,罚款超过200万元.

然后是7月初的采访。

自3月以来,几乎每个月,机构都因房屋业务受到处罚。直到7月初,房地产信托融资被警告停止。

房地产的另一个规定,悄然展开。

这种狩猎的目标是资金方面。

2

资金的监管是控制土地,只是为了控制土地价格。

自今年3月以来,另一场土地狂潮已经进入市场。

成三,位于三盛乡,限价13500元/平方米,售价为18400元/平方米,溢价率为134%;

?南京,朝天宫土壤拍摄,创下了该市区最高的地价记录;

?杭州望江块土丸,楼面价格突破45000元/m2,提升杭州地价最高纪录;

?苏州园区现为新土地王,中海楼面价格为30291元/m2,比之前的最高价28057元/m2;

?无锡,60多家住房公司抢占土地,一天内出现了三个区域国王;

合肥,在过去的两个月里,几乎每家拍摄的房屋都有70多家房屋公司抓住了地面;

深圳,上个月迎来了10年来最凶猛的土地。超过70家房地产公司赶到现场,二手房价格为7万,地块价格为60,600 .

自2019年1月以来,白城土地交易的平均楼面价格已从2300元/平方米上涨至3800元/平方米,并在短短五个月内上涨了65%。

今年4月,本地拍卖的全国保险费率在过去10个月中最高。

在土地市场狂热的背后,根本原因是

钱很好,钱很便宜。

在第一季度,共发放了近250个住房信贷,融资金额接近2000亿。与去年同期相比,增幅超过50%。

4月以后,住房公司的月度融资已超过2000亿。在过去几天,单日融资计划已超过200亿。

虽然融资规模有所增加,但融资成本却有所下降。

让我们回顾一下,在去年最艰难的几年里,住房企业的融资成本是多少?

基本上都是10%以上。

房地产企业的平均融资成本是多少?

主流国内融资成本为6%-8%,海外公司债券甚至可以降至5%以下。

万科2月底发行的20亿元债券价格仅为3.65%。

北辰2019年首次发行公司债券,利率仅为4.8%。

在今年的前四个月,房地产信托基金向住房公司提供了近3000亿次输血,占集体信托的37%。房地产行业已成为新集中信托的最有针对性的领域。

一个大信托已经成为一个房地产池。

今年的货币宽松浪潮,房地产已成为最大的受益者之一。

水龙头被拧开,涵洞中的水仍然或多或少地流向房地产。

结果,住房企业吃掉了这股红利,他们以充裕而廉价的资金涌入土地市场。

因此,我们已经看到价格飙升如上所述。

所以,即将到来,坠落的靴子仍在下降

想控制土地价格,先控制资金。

开始寻找住房所涉及的资金。

3

所有监管的目的都是为了信心和期望。

事实上,信托融资仅占住房资金来源的很小一部分。

如果不包括存款和垫款,信托贷款占比不到10%。

然而,这种近乎一刀切的房地产信托监管已经发布了一个强大的信号

房地产融资可能会受到严格监管和收紧。

住房公司可能永远不会得到足够的钱和廉价的钱。

如此强烈的信号是警告房企:花一些花,不要挥手。

因此,强有力的资金监管将直接反馈给土地市场:占用一点土地,不要挥手。

最终,所有这些都将反馈给房地产市场和房价:持有资金,即持有土地,持有土地价格,这将损害房价的信心和预期。

在过去的几个月里,从市场方面,从土地方面到资本方面,我们都可以找到一个无形的净价超过房价。

在市场方面,通过射击鸟类来打击信心和期望。谁敢上去,谁的目标是枪口。

苏州,首先由住房和建设部公开命名,其次是超重控制;西安继续主导全国增长榜,也迎来了监管和升级。

在土地方面,通过狩猎和融资渠道,打击房地产买家的信心。如果你敢买债,你敢用现金兑现。

在资金方面,通过强有力的金融监管,我们严格控制住房企业的现金流量。谁将与一家大型贷款公司谈谈住房公司?

四个月,近10起违规罚单,其次是强有力的监管住房信托融资。

在这个看不见的网下

对住房价格上涨的信心受到了谴责,住房公司对匆匆上岸的热情受到抑制,土地价格受到严格控制.

最后,对房价的所有期望都在一个狭小的空间内得到了坚定的打压。

5

这场房价之争正在进入下半年。

一切都凝聚成五个字:一点点,不要挥动。

当地人不敢挥手,机构不敢挥手,土地不敢挥手,房企不敢挥手。

房价持平,房价趋于平缓,供需平缓,房地产市场的一切都趋于平缓。